Peu de personnes le savent mais grâce aux intérêts d’un crédit, il est tout à fait possible de diminuer, voire annuler, les revenus immobiliers que vous déclarez chaque année. Voyons ensemble quels sont les crédits concernés.
Quand vous devenez propriétaire d’un bien immobilier, vous êtes imposé de deux façons. D’une part, il y a le précompte immobilier annuel et, de l’autre, la déclaration d’impôts. En effet, vos revenus immobiliers sont taxés de la même manière que vos autres revenus, à l’exception qu’ils subissent un taux de taxation de maximum 50%.
Cependant, il est tout à fait possible de faire baisser, ou même annuler, ses taxes sur les revenus immobiliers grâce à un emprunt contracté dans le but de financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier. En effet, le montant des intérêts de votre emprunt peut être déductible même s’il atteint le montant de l’ensemble de vos revenus immobiliers.
Prenons le cas, par exemple, où vous payez 400€ d’intérêts par mois (soit 4 800€ par an) pour un crédit qui vous a permit d’acheter un immeuble de rapport. Si vos revenus immobiliers atteignent 6 000€, vous ne serez imposé que de 1 200€. Au final, vous ne payez que 600€ d’impôts au lieu 3 000€ si vous n’aviez pas eu de crédit.
Quels sont les crédits concernés?
Le type de crédit n’a pas d’importance. En effet, vous devez juste être capable de prouver qu’il est en lien avec l’une de vos propriétés. De ce fait, votre emprunt peut être un prêt à tempérament ou un un crédit hypothécaire. En résumé, vous pouvez déduire les intérêts d’un prêt à la consommation, à condition qu’il ait été contracté pour l’un de vos biens immobiliers.
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